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Gastos que se derivan de heredar una vivienda

Gastos que se derivan de heredar una vivienda

Gastos que se derivan de heredar una vivienda
Lo primero que ha de saber es que los gastos que se derivan de heredar una vivienda, en concepto de impuestos, varían mucho en función de la Comunidad Autónoma en la que se dé el supuesto, debido a las diferentes normativas existentes en cuanto al ámbito de las sucesiones y donaciones. Sí que se puede afirmar, no obstante que, por lo general, las donaciones suelen conllevar más gastos.

Pero independientemente del factor económico, deberíamos tener también en cuenta nuestras necesidades, sin perjuicio de ser conscientes de las consecuencias que puedan ir anexas a la decisión que vayamos a tomar.

Pero, volviendo al tema de los costes que se pueden derivar por heredar una vivienda, en caso de que esta sea habitual, ¿qué prevé la ley estatal? Una reducción del 95% en la base imponible sobre la que se calcula el impuesto, pero con un límite: sólo hasta un importe máximo de 122.606 euros. De todas formas, las Comunidades Autónomas son libres de aumentar dicho porcentaje, si lo estiman conveniente, así como de aplicar determinadas bonificaciones a la precitada cuota.

Podemos, como decíamos en las líneas precedentes, encontrar diferencias abismales entre las diferentes Comunidades Autónomas. Por ejemplo, en el caso de una persona de 30 años que hereda bienes por valor de 800.000 euros, de los cuales, 200.000 euros son en concepto de vivienda. La cantidad a pagar oscilará entre un mínimo de 134 euros y un máximo de 164.000, en función de la Comunidad de la que se trate. Cantidad a la cual, habrá que añadir, el importe fruto del impuesto de plusvalía municipal, al que también habrá que hacer frente.

¿Y si decidimos mudarnos a otra región para pagar menos? No nos serviría de mucho puesto que, la normativa prevé que debe aplicarse la ley de la Comunidad Autónoma donde más tiempo hayamos residido a lo largo de los últimos cinco años. Además, en los supuestos de sucesiones, la ley aplicable será la del lugar de residencia del fallecido o de la Comunidad donde radique la mayor parte de sus bienes; aplicándose también la misma regla en aquellos supuestos de donaciones de inmuebles, haciéndose, no obstante, referencia a la ley de aquel lugar en el que tengamos la residencia habitual cuando se trate de otros bienes.
¿Qué ocurre si adelanto a algún hijo parte de la herencia?

¿Qué ocurre si adelanto a algún hijo parte de la herencia?

¿Qué ocurre si adelanto a algún hijo parte de la herencia?
En ocasiones, puede que usted, en función de diferentes circunstancias, quiera favorecer en vida, pero sin legar, a uno de sus hijos, lo que puede acarrearle a éste ciertos problemas en todo aquello que tenga que ver con su participación en el total de la herencia.

Ante esto, ¿qué debe saber?
  • Lo primero de todo, es que sea consciente de que la herencia se divide en tres partes iguales: la parte de la legítima estricta, la parte de mejora y la parte de libre disposición.
  • En cuanto al título del post, si usted tiene hijos debe saber que el tercio que se corresponde con la legítima estricta, así como el correspondiente a la parte de mejora se reserva para los herederos forzosos. Eso sí, este último, puede repartirse entre los hijos como se desee. Sí que podrá, sin embargo, disponer a su gusto, del tercio de libre disposición, como puede deducirse de su propio nombre.
Llegados a este punto, es necesario apuntar que, si decide entregar en vida a uno de sus hijos, algún bien, lo que reciba se le tendrá que descontar en el mismo momento en que se produzca la división del total de la herencia. Lo que acabamos de explicar recibe el nombre de colación.

Pero, ¿qué supone la colación? Que el heredero forzoso tendrá la obligación de aportar al total de la herencia, tanto los bienes como los valores que hubiese recibido de usted en vida, con el principal objetivo de que se pueda computar en la regulación de las legítimas y en la cuenta de participación.

No obstante, si quiere evitar que se le descuente a su hijo lo donado en vida, deberá dejar por escrito ante notario que, la parte entregada no sea colacionable.

Si tras lo expuesto, sigue teniendo dudas, acérquese a nuestro despacho en Alicante. Estudiaremos su caso y le ofreceremos las mejores respuestas.
El testamento, nosotros los abogados y el notario

El testamento, nosotros los abogados y el notario

El testamento, nosotros los abogados y el notario
Lo primero de todo, debe ser contestar a la siguiente pregunta: ¿qué es el testamento? Pues bien, cuando hablamos del testamento, nos estamos refiriendo al instrumento legal que expresa la voluntad de una persona respecto a la herencia que se generará a consecuencia de su muerte.

Pero, ¿dónde se encuentra regulada la figura del testamento? En los artículos 662 y siguientes del Código Civil. Según los citados preceptos, pueden testar todas aquellas personas a quienes la ley no se lo prohíba expresamente. Dicho esto, ¿quiénes están incapacitados para testar?
  • Los y las menores de catorce años.
  • Aquellas personas que habitual o accidentalmente no se hallaren en su cabal juicio.
En cuanto a las principales características del testamento, cabe decir que se trata de un acto personalísimo y no podrá dejarse, bajo ningún concepto, su formación, en todo ni en parte, al arbitrio de un tercero; así como tampoco podrá hacerse a través de comisario o mandatario. A lo dicho, hay que sumar, además, el hecho de que todo testamento que haya sido otorgado mediando violencia, dolo o fraude será nulo.

¿Y qué tipos de testamento común nos podemos encontrar?
  • El testamento ológrafo, es decir, aquel escrito por el propio testador, en la forma determinada por los requisitos legales.
  • El testamento abierto, es decir, aquel en el que el testador manifiesta su última voluntad en presencia de dos personas, que son las que deben autorizar el acto, quedando éstas enteradas de lo que en él se dispone.
  • El testamento cerrado, es decir, aquel en el que el testador, no revela su última voluntad, por hallarse ésta contenida en el pliego que presenta a las personas que han de autorizar el acto.
Por nuestra parte, los abogados, tenemos la necesidad de generarle confianza, dado que en la herencia llevamos a cabo un papel relativamente amplio, debiendo diseñar en muchos casos con usted, en beneficio de los intereses que quiera proteger, las disposiciones que se van a contener en su testamento y que por consiguiente pasarán a formar parte de su herencia futura.

Si se decide por confiar en los profesionales de nuestro despacho en Alicante, pasaremos a ser los encargados de gestionar su herencia una vez que se haya producido el fallecimiento.

¿Cuáles serán nuestras funciones? Las de coordinar todas aquellas gestiones, ya sean administrativas o judiciales, que guarden estrecha relación con la partición y adjudicación de la herencia a los herederos.

Por su parte, el Notario será el encargado de formalizar las escrituras públicas que resulten necesarias, siempre siguiendo nuestras indicaciones, y con pleno sometimiento al cumplimiento de las leyes que rigen la sucesión.
Los efectos de la herencia yacente

Los efectos de la herencia yacente

Los efectos de la herencia yacente
Como comentario introductorio, cabe decir que la herencia yacente no se concibe dentro del sistema germánico como situación normal, mientras que sí que se considera como tal en el sistema romano. Pero, ¿de qué depende la adquisición? De la voluntad del llamado. Por ello, es normal que entre la muerte del causante y la aceptación transcurra un plazo de tiempo relativamente largo.

Cuando hablamos de herencia yacente, estamos utilizando una expresión que no vamos a encontrar en el Código Civil, a pesar de que como hemos dicho antes, tenga raíces en el sistema romano. No obstante, el artículo 1.934 del citado código, hace alusión a la situación de los bienes hereditarios antes de que el llamado a la herencia haya aceptado o repudiado. Según lo dispuesto en el referido precepto, [la prescripción produce sus efectos jurídicos a favor y en contra de la herencia antes de haber sido aceptada y durante el tiempo concedido para hacer inventario y para deliberar].

Sin embargo, parece evidente que, si una de las principales características de nuestro sistema sucesorio gira alrededor de la voluntad del llamado que podrá aceptar o repudiar, existe una alta probabilidad de que se produzca la yacencia de la herencia. En tal caso, será indispensable proveer a la conservación de las relaciones jurídicas cuya titularidad espera su concreción definitiva, una vez que ha desaparecido el causante.

Llegados a este punto, ¿qué prevé el Código Civil?
  • La institución de heredero bajo condición suspensiva, que se producirá cuando el llamado todavía no ha manifestado su voluntad de aceptar o repudiar, ya que no puede puesto que no está seguro de su derecho a heredar hasta que se cumpla la condición.
  • La institución de heredero en favor de persona incierta que por cualquier evento puede resultar cierta, debiendo la herencia, en tal caso, quedar en manos de la administración.
  • La institución de heredero en favor de un concebido y no nacido, hasta que el parto se verifique o se tenga la certeza de que no tendrá lugar, quedando mientras la herencia también en manos de la administración.
  • Por último, la posibilidad de que el llamado que pida tiempo para deliberar si acepta o no la herencia. Para que dicha petición tenga validez, deberá hacerse un inventario de la herencia para que el llamado delibere, y el juez pueda proveer, a instancia de parte interesada, quedando la herencia en manos de la administración, hasta que la misma sea aceptada.
Eso sí, si el causante ha manifestado previamente lo qué ha de hacerse mientras la herencia esté yacente, ante todo deberá estarse, a lo dispuesto por él.
El testamento y sus características

El testamento y sus características

El testamento y sus características
Por lo general se recomienda hacer un testamento aunque todavía se sea joven por lo que pueda ocurrir, para ello debe acudir a un notario que le asesorará y le explicará los pasos. Es un trámite sencillo, es rápido y su coste ronda los 40 euros.

Si usted redactó su testamento hace unos años y por diversas circunstancias ahora desea cambiar alguno de los puntos puede hacerlo siempre y cuando acuda a su notario de confianza.

El contenido del testamento solo lo sabrán el notario y el testador puesto que el notario tiene el secreto profesional y un deber de secreto de protocolo. Si una persona fallece y nadie sabe si ha dejado o no testamento, los familiares podrán averiguarlo transcurridos 15 días desde su fallecimiento, deberán acudir al notario con el certificado de defunción correspondiente.

En caso de que tras realizar esta gestión los familiares se den cuenta de que no hay testamento, será la ley la que establecerá el orden en la que debería recibirse la herencia.

En primer lugar serán los descendientes a partes iguales, no importa si son hijos biológicos o adoptados. Cuando no hay descendientes la herencia la recibirán los ascendientes, es decir, los padres de la persona fallecida. En caso de que uno de los padres ya no viviera todos los bienes los obtendría el otro.

En tercer lugar está el cónyuge que solo heredará cuando no hay ni hijos ni padres, a continuación serán los hermanos si tampoco hay cónyuge. Los hermanos deberán repartirse la herencia a partes iguales y si alguno hubiera fallecido recibirían su parte los hijos.

Finalmente serían los primos lo que heredarían y en último lugar si no hay ningún familiar ni pariente sería el Estado el que se quedaría con los bienes del difunto. En todos los casos es necesario hacer un acta de notoriedad ante notario.
Impuestos de una herencia

Impuestos de una herencia

Impuestos de una herencia
Si ha recibido recientemente una herencia de algún familiar debe saber que sea cual sea su valor o cuantía, usted deberá hacer frente a una serie de pagos.

El impuesto que tendrá que pagar será el de Sucesiones, en general toda la herencia debe ser gravada con impuestos, excepto las cargas y los gastos deducibles. Lo habitual es tasar el valor neto de la herencia de cada heredero, en caso de que haya varios, incluyendo siempre los bienes y los derechos.

Lo que se puede deducir en el Impuesto de Sucesiones son las deudas contraídas por la persona fallecida, excepto cando las deudas hayan sido contraídas a favor de los herederos, en ese caso la deducción no sería posible.

También podrían deducirse las deudas tributarias del fallecido de las que los herederos se hagan cargo en su momento y los gastos de hospital en caso de enfermedad, así como los gastos del funeral y del entierro.

En el Impuesto de Sucesiones pueden aplicarse también reducciones las cuales variarán según la Comunidad Autónoma en la que tenga lugar la herencia.

Después de haber deducido y reducido el valor neto de la herencia, el siguiente paso será el de aplicar el porcentaje tasador el cual dependerá de la cantidad de dinero que se herede. Las escalas varían en cada Comunidad.

Otro concepto es el de los multiplicadores que podrían hasta doblar el total de impuestos, se aplican cuando el valor a heredar es superior a los 400.000 euros y según el parentesco, es decir, los hijos no sufren multiplicadores pero otros parientes no tan cercanos si lo hacen, incluso en los casos en los que los herederos no tuvieran parentesco con el fallecido este impuesto podría incluso doblarse.

El Impuesto de Sucesiones tiene que pagarse en los seis meses siguientes a la muerte de su familiar, aunque existe la posibilidad de que si han transcurrido los seis meses y no lo ha hecho podría pedir otros seis meses de prórroga.

Nuestros abogados de herencias le asesorarán acerca de todos los pagos asociados a la tramitación de una herencia. Consúltenos.
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